دلال بازی علت گرانی مسکن در زنجان/ عرضه و تقاضا در بازار مسکن زنجان همخوانی ندارد

به گزارش موج رسا; پس از یک دوره رکود مسکن در کشور و به تبع آن زنجان، در چند ماه اخیر گران شدن مصالح ساختمانی، موجب افزایش قیمت مسکن در زنجان شده است.

يک بنگاهدار زنجانی دلال بازي را یکی از مهمترین عوامل افزایش قیمت مسکن می داند و معتقد است، افزایش بی رویه قیمت مسکن داد مردم را در آورده است.  محسن اکبری با بیان اینکه افزايش دستمزد کارگر و رشد بي رويه قيمت مصالح ساختماني دلیل گران شدن مسکن است، ادامه داد:هدايت سرمايه هاي سرگردان به ديگر عرصه هاي اقتصادي از جمله بازار طلا،سکه و بورس نیز در این زمینه بی تاثیر نبوده است. 

البته نباید فراموش کرد که این افزایش قیمت در بخش مسکن سود سرشار و غيرمنتظره را برای برخی افراد به وجود آورده است و اگر تا چهار سال قبل قیمت مسکن برخی افراد چنگی به دل نمی زد، امروز همان مسکن موجب فخر آنها به سایر افراد جامعه شده است. 

فضای مجازی نیز عاملی برای رشد ناعادلانه قیمت مسکن است تنها کافی است به آگهی هایی که در فضای مجازی و برخی سایت ها منتشر می شود،نگاهی انداخت و به وضعیت گرانی مسکن در زنجان پی برد،آگهی هایی که گاهی قیمت مسکن را به سه برابر افزایش داده اند.  مقایسه قیمت مسکن در سه ماهه اخیر نشان از افزایش نجومی قیمت مسکن در زنجان است که این افزایش قیمت به فیش زمین هایی که معلوم نیست در آینده چه وضعیتی داشته باشند و یا در نهایت به زمین تبدیل شوند یا نه، نیز دیده می شود. 

فیشی که تا سه هفته قبل تنها سه و نیم میلیون قیمت داشت امروز در بازار به قیمت 30 میلیون تومان نیز رسیده است،فیش های سرگردانی که مردم به دلیل نداشتن وضعیت مناسب مالی مجبورند این فیش ها را خریداری کنند تا شاید در آینده ای نامعلوم زمینی برای ساخت و ساز داشته باشند اما دست دلالان را نباید در زمینه کوتاه دید. 

در این آگهی ها باغ شهرها،زمین ها و خانه های کلنگی به قیمت گزافی به فروش می روند و معلوم نیست بر اساس چه اصولی این گرانی به وجود آمده است گاهی یک آگهی زمین از سه میلیون شروع می شود و همان آگهی با همان متراژ به قیمت 40 میلیون نیز می رسد. 

اما با گشتی در بنگاه های سطح شهر زنجان و با مقایسه قیمت مسکن در مناطق مختلف زنجان فاصله قیمت مسکن به خوبی روشن می شود.  البته این آمارها شامل همه مناطق شهر زنجان نیست و بنا بر پارامترهایی ممکن است این قیمت تغییری نیز داشته باشد. 

به عنوان مثال 110 متر منزل مسکونی در اعتمادیه زنجان،494 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.  زمینی در پایین کوه نیز به متراژ 216 متر حدود 125 میلیون تومان قیمت دارد و پروژه احرار فردوس نیز که تنها 60 متر مربع است 105 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.  در منطقه سرجنگلداری نیز 105 متر مربع به 350 میلیون تومان به فروش می رسد،96 متر آپارتمان در پشت کارخانه کبریت نیز 350 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. 

البته گرانی مسکن را فعالان این بخش نیز اعلام می کنند، احمدی یکی از بنگاه داران مسکن زنجان است که از گرانی مسکن در زنجان از ابتدای سال جاری می گوید و معتقد است قیمت مسکن به دلیل گران شدن مصالح تا 35 درصد افزایش دارد. 

وی علت گرانی مسکن را افزایش قیمت مصالح و دست کار بودن برخی از افراد می داند.  "سیدابوالفضل طاهری" رئیس اتحادیه مشاورین املاک و نمایشگاه‌داران اتومبیل زنجان نیز در این زمینه معتقد است، در حال حاضر قیمت مسکن در استان زنجان افزایش یافته است.

وی با اشاره به کمبود مسکن در زنجان، خاطرنشان کرد: با وجود افزایش قیمت‌ها، تعداد واحدهای مسکونی که در معرض فروش کاهش یافته است.

  این مسئول با اشاره به عدم همخوانی عرضه و تقاضا در بازار مسکن استان زنجان،بیان داشت: به دلیل رکود ساخت‌ساز در سال‌های گذشته،مسکن در زنجان کمتر ساخته شده است.

  وی با اشاره به افزایش دو برابری قیمت مصالح در ماه‌های اخیر،تصریح کرد: تغییرات هیجانی قیمت مسکن به دلیل فعالیت سوداگران در بازار است.

"احمد نوروزی" نایب رئیس اتحادیه مشاورین املاک زنجان به خبرنگار موج رسا; ، گفت: از بهمن سال گذشته تا 25 اردیبهشت ماه سال جاری مسکن در اوج خود قرار داشت.

وی با اشاره به اینکه قیمت مسکن در مناطق مختلف استان از 15 درصد تا 35 درصد امسال افزایش قیمت داشته است،افزود: عدم عرضه و افزایش تقاضا موجب شده تا قیمت ها افزایش یابد.

نورزوی خاطرنشان کرد: سال های گذشته ساخت و ساز آنچنانی انجام نشده است و این امر موجب کاهش عرضه و افزایش تقاضا در این زمینه شده است.

وی با اشاره به مشکلاتی که برخی سازمان ها به ویژه شهرداری برای ساخت و ساز به وجود می آورند، افزود: انبوه سازان و سرمایه گذاران به دلیل سیاست های غلط از استان فراری داده شده اند.

نایب رئیس اتحادیه مشاورین املاک زنجان با بیان اینکه برخی از این سرمایه گذاران به استان های قزوین، گیلان و تهران و کرج به دلیل مساعد بودن زمینه سرمایه گذاری رفته اند، گفت: حمایت های لازم از سرمایه گذاران در این استان ها می شود.

نوروزی خاطرنشان کرد: بارها مشکلات این بخش را به عنوان رئیس اتحادیه به مسئولان گوشزد کرده ام اما برنامه ریزی لازم در این زمینه نشده است.

وی با بیان اینکه مسکن در حال حاضر در رکود به سر می برد، ادامه داد: مشاوران املاک در حال حاضر متضرر می شوند در حالی که برخی ها معتقدند مشاوران املاک قیمت ها را افزایش داده اند در حالی که اینگونه نیست.

نایب رئیس اتحادیه مشاورین املاک زنجان بیان داشت: در سال گذشته اجاره بهای مسکونی 50 درصد افزایش یافت امسال هم پیش بینی می شود که اجاره بها با فصل جابه جایی که از خرداد ماه آغاز می شود،افزایش یابد.

وی گفت: قیمت اجاره در مکان های تجاری بالا نیست، چرا که عدم رونق بازار و کسب و کار موجب شده تا قراردادهای متعددی کنسل شود.

این مسئول کاهش سودهای بانکی را تا حدودی تاثیرگذار در افزایش اجاره بها دانست و گفت: این تنها عامل نمی تواند باشد چرا که عوامل متعددی در این امر دخیل هستند که عدم جذب سرمایه گذار یکی از عوامل تاثیرگذار است.

باید دید در این آشفته بازار مسکن، بالاخره قیمت ها به روند مطلوبی دست می یابد یا بازار همچنان دستخوش تغییرات می شود.//ن